一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。那么一手房的房地产交易税费有哪些?以下就是找法网小编整理的内容。
1、契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、合同印花税:总房款X0.05%
3、维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。维修基金根据销售的价钱税费在2%~4%不等
4、物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
基本流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修。
一手房相关证件办理流程:
受理:1、收验证件齐全;2、初审证件真伪;3、进行录入登记;4、填写收件受理单。
初审:1、核验证件;2、现场勘察(必要时);3、查档审核;4、提出初审意见。
复审:1、复核初审意见;2、对疑难问题提出处理意见;3、提出复审意见。
审批:1、全程审核;2、疑难问题终结处理;3、签署审批意见。
说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。
1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。
2、审查“五证”、“二书”,确保交易合法。
3、关注重点条款,谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心“现在不买,再无机会”而匆忙签约。
4、特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的,会在未取得商品房预售许可证的情况下,以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下,因交易周期较长,购房人的风险较大。
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