房地产税的计算公式是怎样的?

　　现在许多人都有自己的房产，或者正计划着买一套属于自己的房子，那么，关于买房，有一点你是必需要了解的，那就是房地产税。很多人知道买房要交房地产税，但不知道房地产税是怎样算出来的，下面找法网小编就带大家一起来看一下房地产税的计算公式是怎样的？

　　一、房地产税的计算公式是怎样的

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。

　　其计算公式为：

　　年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％

　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　二、房地产税的历史数次变革是怎样的

　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

　　2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

　　国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。

　　考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

　　2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

　　三、减免税有什么基本规定

　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产

　　但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。

　　（二）国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产

　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

　　（四）个人拥有的非营业用的房产

　　以上就是找法网小编整理的房地产税的计算公式是怎样的的相关内容，综上所述，根据我国税法的相关规定，房地产税可以按照房产原值一次减除30％后的余值计算，也可以按照租金收入计算。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。