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房地产税是怎样计算出来的?

来源: 找法网 2020-08-31 14:51 0阅读 0点赞 0转发

  中国有许多税种,其中有一种以房屋为征收对象的税,几乎和每个中国人都息息相关,那就是房地产税。但是很多人虽然交过房地产税,却可能并不知道房地产税是怎么算出来的,下面找法网小编就带大家一起来看一下房地产税是怎样计算出来的?

  一、房产税是怎么计算出来的

  按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

  (二)按租金收入计算,其计算公式为:

  年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

  以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

  二、房产税的计税依据是什么

  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

  (一)房产的计税余值

  按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

  所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

  这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

  (二)租金收入

  按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

  三、房产税的会计处理方法是什么

  施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:

  借:管理费用

  贷:应交税金——应交房产税

  企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:

  借:应交税金——应交房产税

  贷:银行存款

  以上就是找法网小编整理的房地产税是怎样计算出来的的相关内容,综上所述,房产税是按房产原值一次减除30%后的余值计算或者按租金收入计算出来的,前者税率为1.2%,后者税率为12%。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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