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如何计算房地产税?计算公式如何

来源: 找法网 2020-08-31 14:56 0阅读 0点赞 0转发

  对于房地产税,相信大家也是既熟悉又陌生。大家都关心的一个问题就是房地产税到底是怎么计算的,毕竟这和大多数中国人的日常生活都是息息相关的。下面找法网小编就带大家一起来看一下如何计算房地产税?计算公式如何?

  一、如何计算房地产税

  买方:

  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  卖方:

  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年

  二、房地产税计算公式如何

  (一)从价计算应纳税额的计算公式:

  应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

  (二)从租计算应纳税额的计算公式:

  应纳税额=房产租金收入×12%

  要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据。

  三、房地产税有什么计税依据吗

  以房产的计税余值作为计税依据:

  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

  1、投资联营的房产

  以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。

  2、融资租赁房屋

  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

  以上就是找法网小编整理的如何计算房地产税,计算公式如何的相关内容,综上所述,房地产税对于买方和卖方所收取的税费是不同的,一般房地产税分为从价计征和从租计征两种计算方式。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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