如何计算房地产税?计算公式如何

　　对于房地产税，相信大家也是既熟悉又陌生。大家都关心的一个问题就是房地产税到底是怎么计算的，毕竟这和大多数中国人的日常生活都是息息相关的。下面找法网小编就带大家一起来看一下如何计算房地产税？计算公式如何？

　　一、如何计算房地产税

　　买方：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖方：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满五年

　　二、房地产税计算公式如何

　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额＝房产原值×（1一减除比率）×1.2％

　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额＝房产租金收入×12％

　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。

　　三、房地产税有什么计税依据吗

　　以房产的计税余值作为计税依据：

　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

　　1、投资联营的房产

　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

　　2、融资租赁房屋

　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

　　以上就是找法网小编整理的如何计算房地产税，计算公式如何的相关内容，综上所述，房地产税对于买方和卖方所收取的税费是不同的，一般房地产税分为从价计征和从租计征两种计算方式。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。