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租金问题:与完全租用室友签订租赁合同,不到一年,由于个人原因现在搬出,合同没有明确违约赔偿,整个租户要求支付租金直到下一个分租户。
更新时间:2020-12-04 09:11:18
问题描述:
租金问题:与完全租用室友签订
租赁合同
,不到一年,由于个人原因现在搬出,
合同
没有明确违约赔偿,整个租户要求支付租金直到下一个分租户。
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房屋租赁合同
的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权
解除合同
,终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方
迟延履行
主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2020-12-04 09:03:25
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在
租赁
合同中,发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任,但如果约定的
违约金
“低于”实际发生的损失,守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2020-12-04 09:06:39
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租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2020-12-04 09:11:18
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