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法院的房子拍卖但有第三方租赁合同，租金也付清了，拍卖成功后这个租赁合同怎么处理租金能拿回来吗？
更新时间：2021-02-25 10:07:30
问题描述：
法院的房子
拍卖
但有第三方
租赁合同
，租金也付清了，拍卖成功后这个
租赁
合同怎么处理租金能拿回来吗？
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如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响
房屋租赁合同
的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。《
合同法
》第二百二十九条【
所有权
变动后的
合同效力
】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2021-02-25 09:58:25
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继续履行
合约。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的，原租赁
合同
对
承租人
和新房主继续有效，您与房东建立租赁合同关系，对方应该根据合同约定履行。
2021-02-25 10:06:13
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可以追究房东的
违约责任
。拍卖财产上原有的租赁权及其他
用益物权
，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的
担保物权
或者其他
优先受偿权
的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
2021-02-25 10:07:30
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