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你好，我和姐妹合作租的店，租赁合同是我一个人签的，现在合同不到三年，房东要我赔偿合同违约金三万美元，怎么办？
更新时间：2021-03-22 07:21:58
问题描述：
你好，我和姐妹合作租的店，
租赁合同
是我一个人签的，现在
合同
不到三年，房东要我赔偿
合同违约金
三万美元，怎么办？
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当出租人在租赁合同有效期内将
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转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定
违约金
，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着
诚实信用
的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。
2021-03-22 07:16:18
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合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
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到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-22 07:19:22
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合同法
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房屋租赁
违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-03-22 07:21:58
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