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买的商店和房地产签订了5年的租赁合同，已经交了3年的钱。今年他们经营不善，要装修，必须解除合同，免除明年的租金。不解除合同就不给今年的钱。怎么办？
更新时间：2021-05-01 08:48:43
问题描述：
买的商店和
房地产
签订了5年的
租赁合同
，已经交了3年的钱。今年他们经营不善，要装修，必须
解除合同
，免除明年的租金。不解除合同就不给今年的钱。怎么办？
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有下列情形之一的，当事人可以解除
合同
。
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。
(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。
比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。
2021-05-01 08:48:24
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