我是单亲父母，带着两个孩子，离婚时一个人说谁也不付抚养费。两个孩子一个也不养，财产归我两个孩子。现在我儿子租了他的房间。签订了租赁合同，这个租赁合同有效吗？我儿子今年16岁到明年3月13日满16岁。