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为什么要设立个实践合同和诺成合同之分呢，交付是物权的变动。合同效力和物权效力本来就不等同么
更新时间：2021-11-06 14:55:13
问题描述：
为什么我们要建立一个实际合同和一个承诺合同？合同是债权，交付是
物权变动
。合同效力与
物权效力
是不同的。为什么我们必须建立一个
实践合同
并交付合同才能生效。。。
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物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理
物权登记
的，不影响
合同效力
。为了设立、变更、转让和消灭不
动产物权
，当事人之间一般都会签订合同
2021-11-06 14:47:58
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合同成立
与
合同生效
是不一致的，两者的具体区别表现在以下几个方面：构成要件不完全相同，发生时间不完全相同，合同成立的时间以当事人
意思表示
一致为标志，
承诺
生效时合同成立；而合同生效的时间在大多数情况下，合同成立时就可以生效
2021-11-06 14:50:39
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认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有
民事行为能力
，意思表示是否真实，
合同内容
是否违反法律
行政法
规。二是合同是否存在
合同法规
定的合同无效的情形。
2021-11-06 14:55:13
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