二手新房出售的流程是怎样的,需要注意什么

更新时间:2020-06-10 18:43 找法网官方整理 9999+人浏览

  在实际生活中很多时候人们出售二手新房都由于家里发生突发状况,急需要要钱,其中很多人对于出售房屋的流程没有什么概念,那么让我们一起来了解以下二手新房出售的流程是怎样的?二手新房出售需要注意什么?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手新房出售的流程是怎样的

  1、首先确定售价

  如果委托中介,可以向中介询价。如果急于出售变现,可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情,将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些,但不可以过低,否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售,在定价时则要考虑当地的房产增值速度。

  二手新房出售的流程是怎样的,需要注意什么

  2、发布房源信息(或委托中介)

  一般来说,二手房交易的中介费用由买方承担,因此,大多数二手房的销售都是通过中介完成的。3、带领购房者看房

  掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。

  4、买卖双方签订合同,卖方收取定金和首付款

  当买方确定购买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,首付款的比例则由买卖双方共同协商。

  5、办理房屋产权过户手续

  如果是通过中介交易的,办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后,只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

  6、卖方收取剩余价款

  如果买方采用全款支付,剩余价款最好在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

  7、物业交割

  卖方应会同买方到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用,并由物业或中介公司出具物业交割单,由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

  法律规定:

  《城市房地产管理法》第四十一条:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  二、二手新房出售需要注意什么

  要注意购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同,那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房的购房者口中得知,一般要寻找信誉度较高的中介,一些小中介确实不可靠,中介人员个人操作因素过多,可能会出现携款消失等情况。

  以上就是找法网小编整理的关于二手新房出售的流程是怎样的、需要注意什么的内容,二手新房出售需要注意购买手续是否完善,尽量挑选信誉度较高规模较大的中介机构。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
买二手房需要走什么流程,我是河北的
你好,二手房交易的流程一般为:1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手新房出售的条件有哪些
二手新房出售的条件有哪些
二手新房出售 9999+人浏览
我想买个二手房,具体手续流程是怎样的
你好,二手房过户的程序一般为:1房产证过户不经过房地产中介时,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
出售二手房如何防范风险?
出售二手房如何防范风险?
二手房 9999+人浏览
出售二手房要缴纳哪些税费
出售二手房要缴纳哪些税费
二手房 9999+人浏览
买二手房需要注意什么?手续之类的。
买二手房需要注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,注意使用补充协议。<br/>
全部4个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
我买二手房,需要注意一些什么,要什么手续
二手房买卖过程比较麻烦,容易出现各种纠纷,出现纠纷时应找专业处理二手房纠纷案件的律师。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房买卖注意事项有什么,请问二手房买卖的流程是怎么样的?
二手房出售的注意事项有: 1、确定二手房是否允许出售; 2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠; 3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样; 4、签订合同时使用规范的合同文本。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十五条第二款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房购买流程,需要注意什么?
要注意房屋实际情况、合同条款等要详细等。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
是二手房东,需要注意什么
签订二手房合同要注意房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰等等。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
我只是一名铁路职工,单位不按工资基数和工
  公司未按实际工作岗位发相应工资是违反劳动法的,劳动者可以以用人单位无故拖欠克扣工资为由被迫辞职,并且可以要求用人单位支付经济补偿金。   法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》   第三十八条 用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:   (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;   (二)未及时足额支付劳动报酬的;   (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;   (四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;   (五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;   (六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。   用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。   
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
无故辞退,离职写了个人原因,可以申请经济补偿吗?
需要支付经济补偿的情形:非过失性辞退;经济性裁员;由用人单位提出的协商一致解除劳动合同;用人单位存在《劳动合同法》第三十八条情形之一,劳动者单方面解除劳动合同;用人单位被依法宣告破产的,劳动合同终止;其他。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿: (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; (三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的; (四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的; (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的; (六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的; (七)法律、行政法规规定的其他情形。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
劳动法55岁以上有补偿吗?
法律分析:65岁劳动合同违法解除有补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
怎么申请广州劳动仲裁?
你好,申请劳动仲裁需要书写仲裁申请书,然后提交证据资料。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询