二手新房过户流程怎么走

更新时间:2020-03-10 09:09 找法网官方整理 人浏览

  购置房产是人生中的大事,在房价飞涨的今天,越来越多的朋友选择购买二手新房,对于购房新手来说,买二手新房不是件容易的事情,那么二手新房过户流程怎么走呢?下面有找法网小编为您详细介绍。

  一、二手新房过户流程怎么走

  ①对交易房屋产权进行调查

  购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

  ②买卖双方签订二手房买卖合同

  无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

  ③评估房产

  正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

  ④办理贷款

  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  ⑤向房地产管理部门提出过户申请

  二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

  ⑥房地产管理部门核查。

  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  ⑦缴纳契税等二手房交易税费

  国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

  ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

  双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

  以上便是找法网小编为您整理的关于二手新房过户的相关内容,希望能帮助到您。

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