二手新房过户更名需要哪些材料

更新时间:2020-03-11 12:34 找法网官方整理 人浏览

  如今买房的人十分多,二手新房也是属于非常受欢迎的房产之一,在购买了二手新房后我们需要即时的进行过户更名,这样我们的权益才能落实,那么二手新房过户更名需要哪些材料?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  一、二手新房过户更名需要哪些材料

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  3、房地产权利证书;

  二手新房过户更名需要哪些材料

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  法律规定:

  《物权法》第六条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

  《物权法》第十一条:当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  二、二手房新房过户有什么政策

  根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些政策的规定,主要有以下两个方面:

  1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

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