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买了二手房，合同卖方的签字是中介人的签字，中介人没有卖方的委托书。如果卖方违反合同，可以要求中介人退还两倍的违约金吗？
更新时间：2020-12-07 17:36:02
问题描述：
买了
二手房
，
合同
卖方的签字是中介人的签字，中介人没有卖方的委托书。如果卖方违反合同，可以要求中介人退还两倍的
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1、在二手房
买卖合同
中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由
房屋买卖
的双方根据自己的意愿协商确定；
2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行
违约责任
追究。但是只有在一方严重违约，导致
合同解除
时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
2020-12-07 17:32:45
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二手买卖违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人
民法
院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
2020-12-07 17:34:59
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二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
2020-12-07 17:36:02
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