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买了一套二手房,已经过户,很快就要交房了。合同规定装修不能移动。如果没有其他明确的协议,卖方将拆除橱柜、油烟机和炉灶。是违约吗?
更新时间:2020-12-22 18:12:54
问题描述:
买了一套
二手房
,已经过户,很快就要交房了。合同规定装修不能移动。如果没有
其他
明确的
协议
,卖方将拆除橱柜、油烟机和炉灶。是违约吗?
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天津法律问答顾问
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二手房个人直接交易交定金后卖方违约,卖方应当承担
违约责任
。买方依据《
买卖合同
》去法院提起诉讼,要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《
合同
法》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。
根据上述法律规定你可以依据双方所签订的
房屋买卖
合同,选择要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任,也可以合理地催告后解除与对方的买卖合同并追究对方的违约责任。
二者你可以选择其一行使。以上就是二手房个人直接交易交定金后卖方违约怎么处理的回答,希望能够帮到你。
2020-12-22 08:07:37
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廊坊法律问答顾问
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二手房买卖中,卖方违约的,买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行,对方拒绝的可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。
2020-12-22 18:12:54
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