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我买了一套二手房。由于卖家没有说明漏水原因,已经过户了。现在想退了。该交哪些税,该交多少违约金?
更新时间:2021-01-03 14:44:47
问题描述:
我买了一套
二手房
。由于卖家没有说明漏水原因,已经过户了。现在想退了。该交哪些税,该交多少
违约金
?
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鹤岗法律问答顾问
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二手房卖方违约怎么办(签订合同后)?有三个步骤:
1、采取自救手段,维护自身利益。依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法第68条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
2、寻求司法救济,追究对方
违约责任
。依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照
合同违约责任
条款来向违约方主张责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。
3、持
合同的效力
,等待对方履行。当一方违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。注意:合同签订以后,双方即对于房屋买卖达成一致协议,该协议受到法律保护,非因法定缘由不可撤销,且在不存在
不可抗力
的情况下,守约方要求违约方支付违约金承担违约责任都是正当权利,新安房产网提示在遭遇合同违约时,可向专业律师进行咨询,以便保障自己的合法权益
2021-01-03 14:33:48
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佳木斯法律问答顾问
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契税
;普通住宅:卖方:不满两年(无论是否唯一)
5.6%,满两年不满五年1%,满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房1%,买方:购买90平以下
房产
的1%,购买90平以上房产的(唯一住房)
1.5%,购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。
2021-01-03 14:38:55
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双鸭山法律问答顾问
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1、契税。买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买并且面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳;首次购买面积超过90平的普通住宅可以优惠按
1、5%缴纳。非普通住宅除外,一律按照按照3%缴纳。
2、
增值税
。税率
5、6%,由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征。
3、
个人所得税
。
4、
印花税
。
5、
土地增值税
。
2021-01-03 14:44:47
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