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二手住宅交易，已经过户，最后一笔款项已经转移到房地产局，卖方想后悔，故意不拿钱，不交钥匙，怎么办？
更新时间：2021-01-03 16:46:20
问题描述：
二手住宅交易，已经过户，最后一笔款项已经转移到
房地产
局，卖方想后悔，故意不拿钱，不交钥匙，怎么办？
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二手房
时宜注意：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确
违约责任
：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行
二手房买卖
合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的
买卖合同
无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。
2021-01-03 16:39:23
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二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的
合同
要求对方
继续履行
，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人
民法
院
起诉
。
2021-01-03 16:42:48
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房主违约的，
买受人
可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的
定金
，并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的，买受人可以起诉维权。
2021-01-03 16:46:20
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