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律师先生，你好，我买了一间二手房，交了一定的存款。现在卖方和买方因为其他原因自愿解除合同。违反合同吗
更新时间：2021-01-03 22:15:51
问题描述：
律师先生，你好，我买了一间
二手房
，交了一定的存款。现在卖方和买方因为
其他
原因自愿
解除合同
。违反合同吗
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合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于
违约责任
方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种
民事责任
，主要包括
不当得利
返还责任和
损害赔偿
责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则： 一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。
如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。
2021-01-03 22:06:40
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二手房买卖
中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的
合同
要求对方
继续履行
，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院
起诉
。
2021-01-03 22:12:06
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在二手房买卖中，买方违约的，卖方可以要求其支付
违约金
。违约金的数额首先是以双方协商为准，协商不成，可以起诉到法院解决。
2021-01-03 22:15:51
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