买的二手房改房，这样的约定有效吗，是不是属于房屋的一部分，必须随房屋一起出售

更新时间：2022-10-08 06:41:38

问题描述：

对于购买的二手房改房，主要约定地下室不出售。这个协议有效吗？地下室是否属于房子的一部分，必须与房子一起出售

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购买协议只要是符合法律的规定且是双方当事人真实的意思表示即有效

2022-10-08 06:36:47

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签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的，购房者可以起诉认定购房协议无效

2022-10-08 06:38:02

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订立二手房买卖合同要注意以下事项：
1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。
3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。
4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用

2022-10-08 06:41:38

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