租房出现纠纷的处理办法包括双方协商解决、寻求第三方调解、依照仲裁协议申请仲裁以及提起诉讼。租房纠纷的诉讼时效是三年，时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
租房出现纠纷的处理方法如下：
1.和平协商解决。出租方与承租方发生矛盾时，首先当然是双方都尽量平复心情，针对矛盾点积极沟通，互相列举理由，相互体谅理解，争取通过言语交谈的方式达成和解。
2.寻求第三方调解。如若出租方与承租方的矛盾不可协调，双方彼此不让步，此时就需要有第三方来从中调解。这个第三方可以是中介，居委会人员或者其他彼此信任的人，由此人出面主持协调双方的矛盾，帮助提供解决办法。
3.提请仲裁机关仲裁。如果出租方和承租方双方无法顺利和解，且没有合适的第三方从中斡旋调解或者经第三方调解都无法达成和解，且租房合同中有仲裁协议或者事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁。
4.向法院提起诉讼如果协商不成，达不成调解，也没有仲裁协议，那么可以直接向法院提起诉讼。
租房纠纷的诉讼时效是三年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
找法网提醒您，避免租房纠纷的方法：
1.房东租客个人情况查仔细。
2.承租房屋家电家具清点好。
3.认真签订房屋租赁合同。
