房屋租赁的二次租赁人有优先租赁权吗？

更新时间：2021-04-21 15:44:06

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房屋租赁的二次租赁人有优先租赁权吗？

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最近以来，随着房改的深化和房地产市场的活跃，公有房屋承租权过户也相对增多。由于个别单位和房管人员对政策把握不准，业务生疏，以致出现了执行政策任意性和收费的随意性，在群众中造成不良影响。为进一步规范公有住房承租权过户管理，维护广大住户的合法权益，现将有关问题通知如下：　　
一、公有住房承租人已故或迁离本市，与原承租人同居的配偶、子女、父母以及有抚养关系或尽赡养义务的同居人，符合下列条件的，公有住房承租权，可以无偿过户; 　　
1.所在单位没有实行货币化分房; 　　
2.具有完全民事行为能力并有经济来源; 　　
3.与原承租人在同一户籍并实际居住二年以上; 　　
4.他处确无房屋居住的; 　　
5.同居人二人以上并均具有上述继续承租条件的，同居人之间经协商推定1人申请过户。　　
二、承租人同时承租二处住房，要求将其中一处住房承租权过户给子女(包括具有公证文书的养子女或继子女)的，且子女符合下列条件的，其住房承租权可以无偿过户：　　
1.子女具有完全民事行为能力并有经济来源; 　　
2.子女在要求过户的房屋内实际居住并具有居住地户籍; 　　
3.他处确无房屋居住的。　　
三、房屋开发建设单位一次性调迁安置住户，调迁直管公房的，须经市房地产管理局批准;调迁单位自管公房的，应征得房屋所有权单位的同意。　　允许调迁安置的住房，可以无偿办理承租权过户。　　
四、夫妻离异，经法院调解或判决将原承租的住房给离异其中一方的，房屋承租权可以无偿过户。　　
五、申请房屋承租权过户应交验下列证件或证明：　　
1.承租权过户申请书; 　　
2.身份证、户口簿; 　　
3.lt;公有住房租赁证; 　　
4.所在单位或街道办事处出具的介绍信; 　　
5.有抚养或赡养关系的。由所在单位或街道办事处出具的并经公证机关公证的证明; 　　
6.与原承租人同居者在二人以上的，出具经公证

2021-04-21 15:28:06

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你好，可以协商处理的。
优先权是指法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权是债权，租赁权它并不是债权，而是具有物权性质的权利

2021-04-21 15:38:01

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在租赁合同到期的情况下，您属于原承租人，理应享有优先承租权

2021-04-21 15:44:06

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