大家在买房时，对于期房和现房难免出现疑问，那么，买房时如何选择期房与现房？期房和现房的优缺点各自是什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下。
一、买房时如何选择期房与现房
期房：
1、定义：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
2、优势：先期预购有利于选择好的户型和位置；期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
3、劣势：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。
现房：
优势：工程已经竣工验收合格，风险降低；对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，
劣势：价格相比期房时要略贵一些；对于品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小；配套相对老旧。
期房和现房相比较：
1、期房肯定是价格上便宜些，但是缺乏保障，如果不着急住可以选择好一点的开发商开发的期房， 好的开发商的期房肯定比现房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。
2、现房比较安全，但是价格肯定是要贵，如果着急住，价格上差异不大，可以考虑买现房。
二、期房需要注意的事项
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
行文至此，已接近尾声，希望大家对于“买房时如何选择期房与现房”这一问题有一个详细的了解，若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。
