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因为上海限购政策,我有2套房,没有资格买房。现在签了合同,成交卖出一套,还没有过户。我签了中介协议买了一套改良房,还没资格买房。合同无效吗?
更新时间:2021-01-02 17:34:17
问题描述:
因为上海限购政策,我有2套房,没有资格买房。现在签了
合同
,成交卖出一套,还没有过户。我签了
中介
协议
买了一套改良房,还没资格买房。合同无效吗?
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无效的
房屋买卖合同
房屋买卖
由人民法院、仲裁机关确认。房屋
买卖合同
被宣告无效后,将产生以下法律后果:
①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
③在
商品房买卖
过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
④因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
⑤涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
2021-01-02 17:25:37
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签订和履行
国际贸易合同
应注意的问题:
? 签约前的准备工作
? 市场可行性调查
在每笔交易之前,都应当对交易的可行性进行调查,尤其是在做原来没有做过的
产品
出口之前,更应当进行市场调查。
调查的主要项目包括:
? 地理、气候、居民消费习惯
? 例如:中国某
公司
向西欧出口花生,但需途径红海海峡等赤道地区,但并未采取特别冷藏,货物到港后发现全部变质。
? 又如:许多国家有各种各样的禁忌,如果不了解,有可能造成退货。
2021-01-02 17:28:38
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抵押合同
无效的情形:
1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。
如抵押人将他人的财产作抵押,或抵押人以
共同共有
财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。
2、抵押物不特定的,抵押合同无效。
如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。
3、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。
如以担保法第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。
4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。
法律规定,抵押物在抵押期间,非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的,其行为无效。
5、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。
如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有
银行贷款
,但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的,抵押合同无效。
6、主合同无效的,抵押合同无效。
抵押合同系保证合同的一种,是一种从合同,它以担保的主合同合法有效为前提条件,主合同无效,则从合同无效。
7、以不能作抵押的财产设立
抵押权
的,抵押合同无效。
2021-01-02 17:32:05
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第一解决人:
土地所有权
和使用权争议,由当事人协商解决。
第二解决人:协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人
民法
院起诉。
同时要注意的一件事情是:在
土地
所有权
和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
2021-01-02 17:34:17
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