商业贷款是有贷款年限要求的，贷款年限又跟很多因素有关，在进行商业贷款时这是需要我们进行了解的。那么，商业贷款年限是怎么计算的呢？影响房贷年限的因素有哪些呢？商业贷款和公积金贷款有什么不同呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
1、与房龄有关：一般要求房龄在30年内
最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50年
住：各银行有差异，如工商银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）
2、与借款人年龄有关：一般可到65周岁
最长借款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70周岁
3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
1、房龄越长商贷年限越短；
2、年龄越小商贷年限越长；
3、收入也影响商贷年限。
1、贷款条件有所不同
贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
2、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。
3、贷款利率不同
公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
4、资金来源不同
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
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