由于人们的消费观念日益变化，现在不少人都已经接受了超前消费的观念，因此现在买房买车人们都会选择贷款方式来支付，但是在贷款之前我们还是应该要对贷款的利息做一些了解，那么个人房屋贷款利息怎么算？以下就是找法网小编整理的内容。
个人房屋贷款有两种计算的方法：
１、等额本金法
月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２＋０．５）
２、等额本息法
月还款额＝本金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］
总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
两种还款方式的区别：
等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
从某种意义上说，购房还贷，等额本金法（递减法）未必优于等额本息法（等额法），到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”（递减法）就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，Ａ、Ｂ两人同时申请个人住房公积金贷款１０万元，期限１０年，合同生效时间为２００５年６月２０日。Ａ选择等额本息还款法，Ｂ选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，Ａ每月的还款额相同，都为１０３２．０５元，期满后共需偿付本息１２３８４６元。Ｂ第一个月还款额为１２００．８３元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为８３６．４０元，期满后共需偿付本息１２２２３３．９０元（注：计算Ｂ的还款额时，假定每月都为３０ 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷１０万１０年为例，Ｂ比Ａ要少支付利息１６１２．１０元。因此适合自己的才是最好的方法。
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