个人房屋贷款利息怎么算

更新时间:2019-10-29 21:11 找法网官方整理 人浏览

  由于人们的消费观念日益变化,现在不少人都已经接受了超前消费的观念,因此现在买房买车人们都会选择贷款方式来支付,但是在贷款之前我们还是应该要对贷款的利息做一些了解,那么个人房屋贷款利息怎么算?以下就是找法网小编整理的内容。

  个人房屋贷款利息怎么算

  一、个人房屋贷款利息怎么算

  个人房屋贷款有两种计算的方法:

  1、等额本金法

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  2、等额本息法

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  二、等额本息还款和等额本金还款在利息计算上有什么区别

  两种还款方式的区别:

  等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。

  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

  三、选择哪种房贷还款方式更好

  从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。

  两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少,利息也将逐月递减,都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金,因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小,所归还的总利息相对就少。举例来说,A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元,期限10年,合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法,B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素,A每月的还款额相同,都为1032.05元,期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元,以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元,期满后共需偿付本息122233.90元(注:计算B的还款额时,假定每月都为30 天,实际还款应以每月实际天数计算)。所以,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”,以贷10万10年为例,B比A要少支付利息1612.10元。因此适合自己的才是最好的方法。

  以上就是找法网小编整理的关于个人房屋贷款利息怎么算、等额本息还款和等额本金还款在利息计算上有什么区别、选择哪种房贷还款方式更好的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
你好!听听房屋贷款对个人利息是2分钟。房地产局公正过
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第2款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
住房公积金可以贷款吗?房屋贷款的利息是多少?
中长期贷款(期限在1年以上)利率也可以实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起1年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日相应档次的法定
按揭房出售怎样才能计算到房屋贷款利息?
根据《合同法》及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定,利息的计算常常有下列情形: 1、借贷双方对有无约定利率发生争议,又不能证明的,可参照银
个人跟个人抵押房屋贷款合同怎么写
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销
个人房屋贷款
依据贷款合同的约定来办理。
房屋贷款的利息加多少?
你可以到银行里面去算。
抵押房屋贷款利息是多少?
问你要贷款和想带给你款的银行,利率有浮动。
房屋贷款利息多少
各个银行不一样。一般个人直接去银行申请,且符合条件,可能在一到一点五左右;需要专业担保,可能在二点五左右。以上仅供参考。
房屋贷款利息核算
咨询贷款银行。
个人房屋贷款问题
每个月的还贷款的时间银行都有约定,你每个月还贷款的时间也能查到,你可以查一下有没有违约。