个人房屋贷款利息怎么算

更新时间:2019-10-29 21:11 找法网官方整理 人浏览

  由于人们的消费观念日益变化,现在不少人都已经接受了超前消费的观念,因此现在买房买车人们都会选择贷款方式来支付,但是在贷款之前我们还是应该要对贷款的利息做一些了解,那么个人房屋贷款利息怎么算?以下就是找法网小编整理的内容。

  个人房屋贷款利息怎么算

  一、个人房屋贷款利息怎么算

  个人房屋贷款有两种计算的方法:

  1、等额本金法

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  2、等额本息法

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  二、等额本息还款和等额本金还款在利息计算上有什么区别

  两种还款方式的区别:

  等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。

  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

  三、选择哪种房贷还款方式更好

  从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。

  两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少,利息也将逐月递减,都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金,因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小,所归还的总利息相对就少。举例来说,A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元,期限10年,合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法,B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素,A每月的还款额相同,都为1032.05元,期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元,以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元,期满后共需偿付本息122233.90元(注:计算B的还款额时,假定每月都为30 天,实际还款应以每月实际天数计算)。所以,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”,以贷10万10年为例,B比A要少支付利息1612.10元。因此适合自己的才是最好的方法。

  以上就是找法网小编整理的关于个人房屋贷款利息怎么算、等额本息还款和等额本金还款在利息计算上有什么区别、选择哪种房贷还款方式更好的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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个人房屋贷款
依据贷款合同的约定来办理。
房屋贷款利息多少
各个银行不一样。一般个人直接去银行申请,且符合条件,可能在一到一点五左右;需要专业担保,可能在二点五左右。以上仅供参考。
房屋贷款利息核算
咨询贷款银行。
个人房屋贷款问题
每个月的还贷款的时间银行都有约定,你每个月还贷款的时间也能查到,你可以查一下有没有违约。
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