房屋贷款额度怎么计算?

更新时间:2020-03-27 17:09 找法网官方整理 人浏览

  在准备买房时,如果选择贷款买房就需要了解自己能贷到多少钱,因为银行是不会全部房款都给贷款的,必须自己支付相应的首付,除去贷款额度的钱就是首付的基本金额。那么房屋贷款额度怎么计算?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、房屋贷款额度怎么计算

  1、商业贷款的额度计算公示为:额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款年限(年)。

  2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内;二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。

  房屋贷款额度怎么计算?

  二、公积金房屋贷款额度怎么计算

  1、按照还贷能力计算。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、按照使用配偶计算。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  3、按照房屋价格计算。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。

  三、房贷申请的注意事项有哪些

  1、在申请贷款时,借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。

  2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。

  3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,导致再次银行申请贷款时无法审批。

  4、妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  以上就是找法网小编整理的关于房屋贷款额度怎么计算的内容,一般新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内;二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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