买卖二手房买房贷款的期限是多长时间

　　买卖二手房买房贷款的期限根据二手房位置，借款人的年纪，借款人的经济实力，土地使用年限等因素考虑，具体由购房者和银行协商确定，但贷款期限一般不超过30年。

　　一、买卖二手房买房贷款的期限是多长时间

　　买卖二手房买房贷款的期限一般不超过30年。一般二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

　　1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

　　2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

　　二、二手房贷款流程

　　二手房贷款流程：

　　1.提交二手房贷款所需材料

　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同。

　　2.银行对申请贷款房屋进行估价

　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。

　　3.银行审批

　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

　　4.过户

　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

　　5.将不动产权证交给银行做抵押

　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

　　三、二手房抵押贷款要多久放款

　　一般二手房抵押贷款要15个工作日内完成。找法网提醒，职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：

　　1.给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;

　　2.不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。