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按揭买房贷款流程

来源: 找法网 2019-09-24 16:40 0阅读 0点赞 0转发

  按揭买房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的开发商提供阶段性担保的住房贷款业务。那么按揭买房贷款流程是怎么样的呢?接下来找法网小编为您解答这个疑惑。

  按揭买房贷款流程


  1、提交贷款申请

  前往银行提交贷款申请,并提交相关资料,比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

  2、签订贷款合同

  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  3、 开立账户

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  4、 支用贷款

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

  按揭买房的注意事项

  1、申请贷款额度要量力而行

  拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写,在纸的另外一栏写上可以承受的价格,以自己的经济实力为基础做好预算,然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说,首期付款比例越高,供款年期越短,月供压力越小。

  2、办按揭要选择好贷款银行

  按揭银行的服务品种越多越细,借款人将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合,要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。

  3、选定合适自己的还款方式

  目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式,两种方式各有利弊,借款人需理性选择最合适的方式还款。

  4、向银行提供资料要真实

  申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明,会让否则银行降低对你的信任,从而影响贷款申请。

  5、每月要按时还款避免罚息

  对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,在银行留下不良信用纪录。

  在办理按揭贷款之前学习按揭买房的流程以及注意事项就是准备工作之一,有利于我们清楚按揭买房的规则。


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