律师,你好。我有想和你商量的问题。2011年底购买拆迁住宅,房价已经全额支付,通过中介签订住宅转让协议,现在卖方已经得到住宅生产证,2012年下旬可以改装入住。如果5年后,上市交易或政府无法强制

更新时间:2020-07-10 11:01:26
问题描述:
律师,你好。 我有想和你商量的问题。 2011年底购买拆迁住宅,房价已经全额支付,通过中介签订住宅转让协议,现在卖方已经得到住宅生产证,2012年下旬可以改装入住。 如果5年后,上市交易或政府无法强制赎回这样的住宅的话,我的房价和合同违约赔偿还有没有详细的报价。 谢谢你。
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    违约金可以由当事人约定,当事人未约定的按照法律规定。
    1、法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。
    2、约定违约金违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效,违约金合同无效。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同,通常,违约行为发生,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。违约的种类繁多,违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同,指当事人对违约行为不做具体区分,概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同,指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金,如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。以上就是解除装修合同违约金回答。
    2020-07-10 10:59:07
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    2020-07-10 11:01:26
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