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2018年付了首付,银行还没有亲自签字,因为2018年也买了一辆我名下的车,分期付款要两年。现在想退房,开发商说已经被房管局备案了,不能退房。
更新时间:2021-04-18 08:56:19
问题描述:
2018年付了首付,
银行
还没有亲自签字,因为2018年也买了一辆我名下的车,
分期付款
要两年。现在想
退房
,开发商说已经被房管局备案了,不能退房。
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根据我国
合同
法的相关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部房款外,开发商还应当赔偿购房者因
合同解除
所造成的损失。
很多购房者认为,自己只是支付了首付,所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的,开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应当将银行支付的
贷款
全部返还给购房者。换句话说,退房时,开发商必须把购房的全部房款返还给购房者,购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
2021-04-18 08:45:41
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可以通过以下方式进行退房:第一种,先解除
购房合同
,由开发商退还业主全部购房款、
利息
及其它办证费用;第二种,业主先到银行解除
担保贷款
合同,办理
提前还贷
手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同;等等
2021-04-18 08:53:17
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买房者与开发商签订购房合同后交了首付,那么该合同就是有效的,一般情况下是不能退房的。但是如果出现以下两种情形,则购房者是可以退房的:
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效。
2、开发商违约的,购房者有权解除合同要求退房,并追究开发商的责任
2021-04-18 08:56:19
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