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本来买了一套商品房卖了，已经过户现在又买了一套，这算二套房还是第一套房。
更新时间：2021-07-10 06:32:23
问题描述：
本来买了一套
商品房
卖了，已经过户现在又买了一套，这算
二套房
还是第一套房。
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1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
2、夫妻两人,一方婚前买房使用
商业贷款
,另一方婚前购房用的是
公积金贷款
,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人
偿付能力
、信用状况等具体因素灵活把握
贷款利率
和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上；
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。
2021-07-10 06:25:09
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首套房卖了再买房是否算第二套房，需分情况讨论。
1、
贷款
买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
2021-07-10 06:28:54
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关于
二套房认定
标准：不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在
房屋产权
交易系统中能够查到你名下有
房产
（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款
2021-07-10 06:32:23
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