房产证产权比例如何变更

更新时间:2018-07-24 17:33 找法网官方整理 人浏览

  很多夫妻都是共同买房,那么在房产证上各占一半的产权,如果一方需要变更房产产权的比较,那么需要什么费用。其实,在法律上早就对夫妻之间的产权比例变更有规定,不收取契税,只需要相关的工本费。那么房产证产权比例如何变更呢?下面有找法网小编为您详细介绍。

  一、房产证产权比例如何变更

  如果是夫妻之间的产权比例,可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税,也不需要其它手续就可以办理,费用大概80元,加一本10元。

  如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证,后交税,然后办理登记,费用:个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖,先到房管局办网签,然后地税交税,最后办理登记,费用:契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%(如果未满2年的话)。另外80元登记费,工本费10元。

  二、房产证怎样变更姓名

  房产证上变更名字也需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。

  1、原始名称的更改。业主变更名称的,可以申请变更名称;如果是销售或者赠与,应当改为对方当事人的姓名;双方可以变更转让名称;变更继承名称的,公证机关可以在公证后申请转移

  2、属性名称减少。原先拥有的许多人的财产现在减少了,卖给或捐赠给了现有的财产所有人,因此相应地减少了财产权

  3、属性名加名。这是很多情况。原产权人向他人买卖财产的所有权是常见的,交易完成了新权利人的名称,并增加了财产凭证。对于夫妇来说,为了增加对方的姓名,有些地方可以直接通过结婚证来增加,但有些地方却不能直接办理

  4、买卖合同备案后或仍处于抵押期,如何处理变更名称。如果卖方希望增加或减少合同的名称,如果当事人希望增加或减少合同的名称,即变更合同的当事人必须改变合同标的,必须与原当事人一致。

  以上便是找法网小编为您整理的关于房产变更的相关内容,希望能帮助到您。

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