买精装修房开发商违约怎么办

更新时间:2018-07-31 15:11 找法网官方整理 人浏览

  我们都知道由于购房者处于弱势地位,因此很多开发商往往有恃无恐,将建房资金挪作他用,以致出现逾期交房或者房屋质量不合格等违约情形。那么,买精装修房开发商违约怎么办呢?可以从哪些方面来维护自己的合法权益呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、审查相关证明材料

  交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。

  因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

  二、不可抗力非全免责

  如延期交房非开发商的原因,但并不代表可以免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。

  根据《合同法》的规定:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。

  开发商主张延期交房是不可抗力造成的,应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

  三、注意诉讼时效问题

  鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起3年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算3年。

  因此,购房者在解决延期交房纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。

  开发商违约时,购房者应注意保留相关证据材料。掌握好证据的话,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金。以上就是买精装修房开发商违约怎么办的相关内容,希望对大家有所帮助。

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