我们生活中很多的店铺都是租的，因此在店铺亏损需要关店的情况下人们会选择转租出去，这样的话可以减少押金损失，同时还可以得到一些转让费，那么究竟出租房转让费是怎么回事？影响转让费的因素有哪些？以下就是找法网小编整理的内容。
转让费是指：是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
并非所有店面转移都有转让费，但大多数转让费是从一个级别转移到另一个级别的。转让费金额可能不会通知业主，但新租赁合同必须由业主、原运营商和下一个运营商签署。
影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用（如带货转让的货款）。
转租程序大概为：
1、征求出租人意见，了解能否转租。
2、若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
3、由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。
法律依据：
《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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