房屋按揭贷款的需求越来越大,需求者也一定想知道房屋按揭贷款计算方法。其实你在银行的网站上,使用按揭贷款计算器就可以得出你的答案,并且可以根据几种不同还款方式、年限与利率,得出你所需要相应的月供数额。但是不信任计算器的人也有许多,那么房屋按揭贷款计算方法是怎样的呢?下面有找法网小编为您详细介绍。
一、房屋按揭贷款计算方法
(一)等额本息还款法:
等额本息就是每月的还款额是同一个的,等本金是指在贷款期限内,每月还银行的本金都是同样的,由于利息是逐月递减的,所以每月的还款额会越来越少。
1、每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2、每月应还利息=贷款的本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
3、每月应还本金=贷款的本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款的本金
(二)等额本金还款法:
1、每月月供额=(贷款的本金÷还款月数)+(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率
2、每月应还本金=贷款的本金÷还款月数
3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率
4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款的本金÷还款月数×月利率
5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2
6、还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
以上便是找法网小编为您整理的关于房屋按揭贷款计算的相关内容,希望能帮助到您。