销售不动产印花税税率是多少

更新时间:2018-12-14 15:38 找法网官方整理 人浏览

  销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产是指不能移动,移动后会引起性质,形状改变的财产;以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。那么,销售不动产印花税税率是多少呢?现由找法网小编为大家介绍。

销售不动产印花税税率是多少

  一、销售不动产印花税税率是多少

  房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁,税率为1%,房产购销,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  (1) 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,"产权转移书据"的征税范围包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据,房产买卖转让实际上是一种财产所有权转让.

  (2) 另根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定,对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

  因此,房地产开发企业签订商品房销售合同时,应按"产权转移书据"依万分之五的税率征收印花税。

  二、销售不动产纳税时间

  纳税人销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”此项规定所称预收款,包括预收定金。因此,预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。

  三、销售不动产征税范围

  1、销售其他土地附着物,是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

  2、其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

  3、单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。

  4、在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税。

  5、以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税。

  6、不动产租赁,不按本税目征税。如土地使用权租赁按“服务业—租赁业”征收营业税。

  7、转让企业产权的行为,不征收营业税。

  印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。销售不动产印花税税率是多少,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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