我们知道房屋有两证，一是房屋所有权证，一是土地使用权证。但是大家知不知道这两证有什么作用呢？其实这两证的作用可大了，如果我们不知道的话对于我们来说可是一大损失。下面找法网小编就带大家一起来看一下按揭房房屋两证的作用有哪些？
1、凭证管理房产;
2、凭证出售、出租房屋;
3、凭证申请房屋翻、改、扩建;
4、凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;
5、凭证办理抵押手续;
6、凭证办理拆迁、安置、补偿手续。
因为2015年3月才开始实行不动产证的登记，所以之前办理的全是房产证，2015年3月以后则开始颁发不动产权证书。那么之前的房产证需要换成不动产证书吗？
答案是不需要更换，全国存在大量房产证，一下全部更换为不动产证不太现实，所以要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。房产证和不动产证现在具有同等法律效力。当然，如果你想换也是可以换的，拿上不动产证和身份证去房管局进行更换即可。
如果房产发生变更或者转让，那么就会为新的产权人颁发不动产权证书，这就不是你想换不想换了，房产证过户后，是直接变更为不动产权证书的。
不动产权登记的意义重大，如果以后全国不动产实现联网，那么个人名下的所以房产或者土地等信息将全部都会被查出，可能直接实现一张身份证就可以查出名下所有的不动产了。
记载内容不同
房产证一般记载的内容为房屋产权人信息、房屋性质、规划用途、共有情况、房屋地址、登记时间等。而不动产权证书不仅记载了以上这些内容，还记载了土地信息等内容，因为之前房产信息和国土信息是分开的，一个房产证和一个国土证，现在的不动产证则是将两者合二为一了。
名称不同
房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有产权证》，不动产证书的全名为《中华人民共和国不动产权证》。
版本不同
房产证的版本只有一种，不动产权证书则有“单一版”和“集成版”，城市户口使用“一权一证”的“单一版”，农村户口则使用“一证多权”的“集成版”。
颁发机构不同
房产证是由当地房地产主管机关发放的，而不动产实行以后，不动产权证是由当地不动产登记部门发放的。
以上就是找法网小编整理的按揭房房屋两证的作用的相关内容，从上述内容我们可以知道按揭房房屋两证有诸多作用，因此我们拿到这两证以后一定注意妥善保管，否则补办是很麻烦的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
