房产抵押贷款怎么办理

更新时间:2019-09-12 14:51 找法网官方整理 人浏览

  我们都知道房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么,房产抵押贷款怎么办理呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  二、准备贷款资料

  如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  三、看房评估

  提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  四、借款合同公证

  借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  五、抵押登记手续及贷款发放

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

  房产抵押贷款办理流程主要是:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间;准备贷款资料;银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估;借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证;抵押登记手续及贷款发放。

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