在实践中,关于征收房产税要知道房产税是以房屋为征税对象,按房屋计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收一种财产税。房产税属于财产税中个别财产税,其征税对象只是房屋。那么房产税计算方法如何呢?以下就是找法网小编整理的内容。
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1、2% ;
2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
1、房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
2、租金收入
按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
1、定义不同
(1)房产税是指以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。
(2)房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
2、征税对象不同
(1)房产税的征税对象是房产,所谓房产是指屋面和维护结构,能够遮风挡雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,室内游泳池属于房产。
(2)我国房地产税包括土地增值税、契税、耕地占用税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等。
3、征税税率不同
(1)房地产税根据计税依据的不同,税率分为两种:
按房价为计税依据的,适用税率为1、2%
按照房屋租金收入为计税依据的,适用税率为18%
(2)房产税采用比例税率征税,分为两种:
从价计征的,其计税依据为其房产原值一次减去10%-30%后的余值(从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定)
从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。
4、征税目的不同
(1)征收房产税是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资性炒房。
(2)房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持的来源,我国不断的完善现行的房地产税收体系,以促进房地产市场健康平稳发展。
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