房产税计税依据是什么

更新时间:2022-05-11 18:38 找法网官方整理 9999+人浏览

房产税计税依据是房屋的计税余值或租金收入为计税依据。对于出租的房屋,以租金收入为计税依据;对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据,征收范围限于城镇的经营性房屋。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

房产税计税依据是什么

  一、房产税计税依据是什么

  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

  1、房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

  2、租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

房产税计税依据是什么

  二、房产税有哪些

  1、契税是买房少不了的,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

  2、营业税也是常见的一种税费,是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,普通住房若是满2年可减免。

  3、个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。印花税是一个很古老的税种,现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元。

  4、房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  三、房产税的征收标准有哪些

  房产税的征收标准采用比例税率,依据不同的计价方式分为从价和从租两种:

  1、从价计征的,其计税依据为其房产原值一次减去10%-30%后的余值。

  2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。

  以上就是找法网小编整理的关于房产税计税依据是什么内容,希望对您有所帮助。房产税的计税依据,根据房屋的性质、用途有所不同,有的以计税余值为依据,有的以租金收入为依据。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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我想咨询一下房产税的计税依据是什么呢?
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