房产过户需要注意哪些

　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。在这个过程中有很多需要注意的问题。想必很多人都想要了解，房产过户需要注意哪些？房产过户手续怎么办？房产过户费用计算是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房产过户需要注意哪些

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　二、房产过户手续怎么办

　　1、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。

　　2、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。

　　3、处理公证。

　　依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。

　　4、处理房子权搬运挂号手续。

　　房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易申请搬运过户挂号，并提交下列资料：

　　1、过户申请书；

　　2、身份证件；

　　3、房地产权证；

　　4、赠与书及公证书；

　　5、赠与人将房子交给受赠人。

　　三、房产过户费用计算

　　卖方应付的费用:

　　1、交易手续费：交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

　　4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

　　5、过户手续费：每套50元。

　　买方应付费用:

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4、权证印花税：每本5元。

　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。

　　7、过户手续费：每套50元。

　　8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　以上是找法网小编整理的房产过户需要注意哪些、房产过户手续怎么办、房产过户费用计算的相关内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。