一个公司如果要发展，除了企业本身的硬实力外，一处好的写字楼无疑也会为企业加分不少。写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少人对流程以及注意事项了如指掌呢？下面找法网小编为大家详细解答办公室出租要注意什么。
１、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
２、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
３、管理费一般来说，２０元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，２０元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
４、写字楼的中央空调除少数是２４小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空调费。
５、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
６、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、２４小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
７、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）
８、免租期一般毛坯的交楼标准是１５－３０天，而带装修的则是３－７天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
９、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增５％－８％，有个别的大厦连管理费也一起递增。
１０、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼、看楼登记、客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主、谈妥条件价格、预约时间签订合同。
１１、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
１２、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
最后小编还要善意需要提一点，对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦 。
