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怎么解除租房协议

来源: 找法网 2018-07-26 16:53 0阅读 0点赞 0转发

  解除协议,是指协议当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除协议效力的行为。在房屋租赁的过程中,由于客观原因的出现,不得不解除该租房协议。那么,怎么解除租房协议呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、怎么解除租房协议

  根据《中华人民共和国协议法》的规定,协议的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁协议分为:

  1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;

  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  3、承租人累计六个月不交租金的。

  二、单方解除的程序

  单方解除,即享有协议解除权的一方当事人通过行使解除权而解除协议。解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除协议的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,协议法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

  关于解除权的行使,协议法第96条规定:(1)一方行使解除权解除协议的,应当通知对方。协议f1通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除协议的效力、(2)法律、行政法规规定解除协议应。巧办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。

  三、协议解除的程序

  协议解除实质为原协议当事人之间重新成立一个以解除原协议为目的的协议,因此,应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除协议应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

  协议的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分协议的解除与附解除条件的协议两者的不同。当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁协议,否则,将构成违约。以上就是怎么解除租房协议的相关内容,希望对大家有所帮助。

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