租房协议是很容易发生纠纷的，所以在签订租房协议时一定要把相关的事项都要约定清楚，如果发生了纠纷，注意保存好证据。那么，租房协议纠纷起诉需要哪些证据呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
（一）证明当事人主体适格的证据
1. 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；
2. 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；
3. 法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
（二）证明房屋租赁法律关系成立的证据
1. 证明房屋产权的证据；
2. 租赁许可证及租赁登记证明；
3. 证明转租合法性的证据；
4. 房屋租赁合同。
（三）证明房屋租赁合同履行情况的证据
1. 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；
2. 承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
（四）证明诉讼请求具体金额的证据
房屋租赁合同纠纷当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
2019年3月13日，小向与小日双方签订《租房合同》一份（1），主要约定，小向将位于A市A区001房屋租给小日居住，面积为86㎡，房屋用途为住宅，租赁期限为2019年3月13日至2020年3月13日，总计12个月，该房屋租金为贰仟元整，按季支付房租，小日必须在每季10日之前向小向足额支付房租，该房屋在租赁期间，电费、水费、燃气费、物业费等相关费用由小日自行承担，结束时小日必须交清所有欠费。租赁期满，如小日不再续租须提前20天通知小向，小日向小向缴纳贰仟元整作为房屋押金，合同到期，经双方验收无误，小向于10天内退还房屋押金，房屋租赁期限内，任何一方不得提前解除合同，如有一方要提前终止合同，须提前1个月通知对方，并支付给对方月租金三倍的违约赔偿金，在租赁期间，小日无权转租或转借该房屋，不能改变房屋的结构和用途，双方均签字捺印，落款日期为2019年3月13日。小向于2019年6月11日通知小日交纳下2个月的房租，小日表示同意，同时，小向向小日表示其不同意小日转租。小日于2019年7月11日搬离房屋，其尚欠11天的房租（2）。故小向诉至法院，要求小日支付违约金6000元。
案例分析：
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定：
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（1）、双方于2019年3月13日签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
（2）、小日没有按照合同约定支付房租，且在合同履行期间搬离房屋，构成违约，小日应向小向支付违约金6000元。
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