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门面转让费是什么

来源: 找法网 2020-01-19 17:40 0阅读 0点赞 0转发

  在现实生活中,收取门面转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。门面转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具;专靠炒作门面赢利的投资客也在日益增多。那么,门面转让费是什么呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、门面转让费是什么

  店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

  二、门面转让费的具体解释

  1、商户A把店铺转租给下家B,转接过程中,由于店铺装修、设备和货物的转移等原因,向B收取费用,这笔费用即店面转让费。

  2、同时A与房东的租赁合同结束,由B开始向房东支付租金。

  3、店面转让费是租铺开店最常见的一种费用,少则两三万,多则几十万甚至数百万都有可能。

  三、门面转让费有何根据

  没有根据什么,铺面无转让费估计前面的人是在房东手里租的房子,或者他急于转让,通常情况下是有转让费的,就是你上一任租房者他经过装修或是他承租铺面的时候是给了转让费的。

  总的来说,他在转让承包权的时候肯定要收转让费,好让自己少损失点。没有什么标准的,看他转让是否急切和他投入的多少。互相协商,双方觉得合适就行。

  四、门面转让费合同的签订

  正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。

  1、了解门面转让方是否为经营方本身;

  2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)

  门面转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。门面转让费是什么,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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