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超市门面出租一般需要注意什么

来源: 找法网 2020-01-19 17:36 0阅读 0点赞 0转发

  不管是何种合同都应该多加注意,但是根据我国《合同法》的规定,在产生重大误解或者显失公平的情况下,合同是可以变更或者撤销的。那么大家知道超市门面出租一般需要注意什么吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、超市门面出租一般需要注意什么

  1、各时段观察地段人流量。

  2、观察人流量动线情况。

  3、观察店内商品是否饱满干净,日期是否过期,如果商品凌乱不全,表面布满灰尘,过期商品多,说明生意差。

  4、中大型超市设置的收银台实际利用率不足一半说明生意不好。

  5、转让别人的店一定要核准门面实际拥有人,并且在房东同意情况下重新与房东签订新合同。

  6、交给房东的身份证复印件一定要注明本复印件仅供超市租赁使用,再次复印无效,预防被不法分子利用。

  二、出租合同提前解约怎样可以不承担违约责任

  1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。

  2、从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

  可以做类似如下的约定:

  如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。

  法律规定:

  《中华人民共和国合同法》第十二条规定:“合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”

  以上就是小编总结的关于“超市门面出租一般需要注意什么”的相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?超市门面出租一般需要在门面情况以及证件使用等方面多加注意。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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