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和业主签了房屋租赁合同,没到期,业主直接要求涨价,不同意涨价就收回房子,说要交违约金,合同上写了,他可以单方面解除合同并支付违约金。
更新时间:2021-01-23 22:38:20
问题描述:
和业主签了
房屋租赁合同
,没到期,业主直接要求涨价,不同意涨价就收回房子,说要交
违约金
,合同上写了,他可以单方面
解除合同
并支付违约金。
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买卖合同
的一方违约时,对方在什么条件下可以解除合同?解除合同的一方是否还有权向违约方主张
损害赔偿
? 根据我国《合同法》的规定,在
合同履行
过程中,可以行使法定解除权的情形主要有以下4种:
不可抗力
,即遭受不能预见,不能避免且不能克服的情况;
迟延履行,合同当事人未按时履行合同义务,这种情况必须催告病给对方一定的履行宽限期;
预期违约,对方通过明示或默示的情况表明不履行合同义务;
根本违约,对方根本不可能履行合同,实现合同目的。
可以主张损害赔偿。
解除合同的当事人一方可以主张违约方由于未及时履行合同义务而遭受到的损害,但赔偿限额不得超过遭受的损失上限。
合同一方因不可抗力而导致不能履约,是指合同双方在合同订立时不可预见的情况,并不能构成违约,但是合同双方都可以行使解除权。
2021-01-23 22:31:02
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房屋租赁
合同违约赔偿
,对于违约金数额的确定主要根据的原则是:“有约定从约定,无约定以实际损失计。”
2021-01-23 22:33:40
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合同法
没有规定房屋
租赁
违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,
租赁合同
中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁
合同
中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-01-23 22:38:20
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