商业广告具有明确条款的情况下属于要约邀请。条款包括了货物品名、数量和价格等因素可认定为明确的条款。要约与要约邀请的区别是性质不同，邀请的内容不同。
如果商业广告中有具体和明确的条款,属于要约邀请。明确的条款包括标的物的名称、价格、数量、规格、质量等要素明确表示出。
第四百七十三条 【要约邀请】要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。
要约与要约邀请的区别是：
1.要约与要约邀请的性质不同。
要约生效后应受到法律约束，要约邀请不具有约束力。要约一经发出，要约人在一定时期内就要受到一定的约束，不得随意撤回和撤销。
如果要约人违反了有效要约，就要承担一定的法律责任;要约邀请只是当事人准备订立合同所采取的事实行为。这种行为只是邀请他人向自己发出要约，即使他人作出承诺，也不能因此使合同成立。要约邀请人撤回邀请，一般也不承担法律责任。
2.要约与要约邀请的内容不同。
要约是要约人发出的希望订立合同的意思表示，它包括了合同的主要条款;而要约邀请仅仅是希望他人向自己发出要约，它并不包括合同的主要条款。
3.当事人的主观愿望不同。
要约人发出要约的主观愿望是希望和相对人订立合同;找法网提醒您，要约邀请的当事人主观上只是希望别人向自己提出订立合同的邀请，订立合同的愿望并不十分明确。
找法网提醒您，要约邀请主要包括五种：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告。要约邀请是希望他人向自已发出要约的意思表示，可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示，无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。
