首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
商铺租赁合同
>
商铺租赁合同咨询
> 咨询详情
父母名下的房子是他儿子住的。他儿子签订的房屋租赁合同有法律效果吗？
更新时间：2020-12-09 21:48:46
问题描述：
父母名下的房子是他儿子住的。 他儿子签订的房屋
租赁合同
有法律效果吗？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
57049
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋
买卖合同
中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为
二手房
买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何
违约责任
。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时，转由买方收取。
2020-12-09 21:44:24
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1983176
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
认定
房屋租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，
合同
生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-12-09 21:46:07
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
187379
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房屋租房合同效力的认定从合同的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。
2020-12-09 21:48:46
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
父母房子过户给儿子媳妇有份吗
10280
另一方是经济共有房，产权证有4人，合同由女儿签订并由女儿和孙女签订，父母不在，所以女儿签订了父母的名
认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断： 1、行为人是否具有相应的民事行为能力； 2、意思表示是否真实； 3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
补充协议在法律上有效果吗？
合同纠纷
360
父母房子过户给子女要钱吗
房屋过户费用
父母买了商品房给儿子结婚用，生前写了承诺书决定把房子留给媳妇和孩子，请问这还有法律效果吗？
你好，具体要看房产登记在谁的名下，打字说不清楚，具体来电详细些。为了对更好地帮助你，需要看下你的材料，有理帮你打赢官司无理助你减少损失。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
爷爷给孙子的遗嘱有效吗
遗嘱有效的条件
父母名下的房子他儿子居住。他儿子签订的房屋租赁合同有法律效应吗
租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。 在自愿协商的基础上签订的房屋合租租
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产是父亲的儿子在父亲不知情的情况下把房子跟别人签租赁合同有法律效果吗？
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
儿子不赡养父母，父母有权利收回儿子住的房子吗？房子在父亲名下。
可以起诉儿子搬离房屋，支付赡养费，履行赡养义务。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好。产权是父母的房子他儿子居住的。现在他儿子签署的房屋租赁合同有法律效应吗
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效? 在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
5
父母购买的房子，儿子结婚后父母房子过户儿子与儿媳有关系吗？
如果房屋所有人同意就可以。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
我住的是父母的，父亲不在了，房子要过户到儿子名下，要所有子女和母亲签名但是有一个哥不能签是因被法律剥
你好，可以去他关押的地方找他签字
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上，建房楼层可以五层吗？
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
6021
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下： 1、建房户向村委会提出建房申请； 2、村委会审核同意，签字盖章； 3、向乡建办提出申请； 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理？
你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐：
黔西南律师
同城律师：
安龙县律师
册亨县律师
普安县律师
晴隆县律师
望谟县律师
兴仁市律师
贞丰县律师
兴义市律师
律师解答动态
37秒前
程萌群律师
近期帮助 3859 人
胎盘残留，造成大出血是医院责任吗
1分钟前
威法律师
近期帮助 47995 人
被打的眼睛紫肿
4分钟前
屠明双律师
近期帮助 579 人
你好:我家哥在工地上班九点突然头晕，站不稳，然后昏迷，送医院急诊抢救，诊断是脑出血
5分钟前
屠明双律师
近期帮助 579 人
伪造假工资表和印章领取农民工资而项目经理明知是假而签字发放应怎么处理
5分钟前
周婷律师
近期帮助 6253 人
公司不安排工作，发基本工资，能否在职仲裁，要求公司解除劳动合同支付补偿金吗
6分钟前
王永杰律师
近期帮助 361 人
我家孩子被强暴了，八个月前现在报了案
6分钟前
朱建宇律师
近期帮助 24738 人
我给一个网友转了1800让她来找我结果没有来报警有用吗
12分钟前
豪航律师
近期帮助 426 人
你好，中信银行信用卡逾期了，现在发消息说到法院线下调解，那我该怎么做呢？
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
