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你好,律师,我父亲在上海徐汇区的村子租了现场,得到村子的同意租了房子,现在面临拆迁,村子只给每家1000元补充,回收合同不合法吗?
更新时间:2020-12-25 13:37:10
问题描述:
你好,
律师
,我父亲在上海徐汇区的村子租了现场,得到村子的同意租了房子,现在面临
拆迁
,村子只给每家1000元补充,回收
合同
不合法吗?
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楚雄法律问答顾问
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1.您好,您咨询的是
租赁合同
纠纷问题;
2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务;
3.对方应当按照约定及时足额支付租金,否则构成违约;
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
;
5.对方拖欠租金构成违约,你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了,很可能已经超过
诉讼时效
而导致你方丧失胜诉权,你方可以收集证据
证明
这五年内向对方主张权利,使诉讼时效中断。
2020-12-25 13:28:35
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昆明法律问答顾问
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要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订
租房合同
时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和
物业管理费
由谁承担。
3、要求出租人在
房屋出租
前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的
补偿标准
。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
2020-12-25 13:32:48
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玉溪法律问答顾问
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正规厂房
租赁
合同要有
租赁物
的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁合同是指
出租人
将租赁物交付给
承租人
使用、收益,承租人支付租金的合同。
在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
2020-12-25 13:34:58
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大理法律问答顾问
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第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以
解除合同
。
第二百二十五条 在租赁期间因
占有
、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第二百二十八条因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的,承租人应当及时
通知
出租人。
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生
所有权
变动的,不影响租赁合同的效力。
2020-12-25 13:37:10
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